A Praia de Itaparica, em Vila Velha (ES), é hoje um dos bairros com mais prédios novos da orla capixaba. É ali que muita gente procura o primeiro apartamento perto do mar, com piscina, espaço gourmet e lazer no condomínio. Neste guia, você vê como é o bairro, como é a praia e quanto custa um apartamento em 2026.
Nós atendemos a Praia de Itaparica no dia a dia. Por isso, além dos dados públicos, este artigo traz os valores reais do nosso catálogo.
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Praia de Itaparica, Vila Velha (ES): onde fica o bairro?
A Praia de Itaparica fica na Regional 1 (Grande Centro) de Vila Velha, segundo a Prefeitura de Vila Velha. Ela continua a orla depois de Itapuã, no sentido sul, e tem o Coqueiral de Itaparica de um lado e o Jockey de Itaparica logo atrás.
A praia fica a cerca de 3 km do Centro de Vila Velha, segundo o guia de praias do QuintoAndar. Para quem trabalha em Vitória, o caminho mais usado é a Terceira Ponte, sem pedágio desde 22 de dezembro de 2023, segundo A Gazeta.
Se ainda está comparando bairros, veja o nosso guia Vila Velha bairros, com o perfil de cada parte da orla.
Como é a praia e a orla de Itaparica?
A orla de Itaparica tem quiosques na areia e duchas, guarda-sóis e cadeiras disponíveis, segundo o QuintoAndar. O comércio nas imediações também movimenta a vida noturna do bairro.
Uma diferença em relação à Praia da Costa: em Itaparica, as ondas são fortes, e a praia atrai surfistas, segundo o mesmo guia. Para famílias com crianças pequenas, isso pesa na escolha. Quem quer mar mais calmo costuma preferir a Praia da Sereia, no canto da Praia da Costa. Veja como é morar lá no nosso guia da Praia da Costa.
Sobre o banho de mar: a Prefeitura faz análises de balneabilidade na orla e mostra o resultado em placas na areia, verde para própria e vermelha para imprópria, trocadas toda semana, segundo a Folha Vitória. Depois de chuva forte, vale olhar a placa antes de entrar no mar.
No nosso atendimento, a Praia de Itaparica costuma ser a escolha de quem quer o primeiro imóvel perto do mar com lazer completo no prédio. A pergunta mais comum é se vale mais a pena comprar pronto ou na planta. A resposta depende de quando você precisa se mudar.
Por que o bairro tem tantos prédios novos?
A Praia de Itaparica ainda tem espaço para crescer. Em maio de 2024, empresários do setor ouvidos por A Gazeta apontaram que o crescimento se intensifica às margens da Rodovia do Sol e da Avenida Saturnino Rangel Mauro, com terrenos para prédios de médio e alto padrão.
Na mesma reportagem, o Jockey de Itaparica, logo atrás da praia, aparece como um forte vetor de crescimento da cidade, com lançamentos cada vez mais de alto padrão. Para quem quer comprar na região, isso significa mais opção de planta e de prazo de entrega.
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Quanto custa um apartamento na Praia de Itaparica em 2026?
Em outubro de 2026, o nosso catálogo na Praia de Itaparica tinha 5 apartamentos prontos, de R$ 709.115 a R$ 1.699.900, e 5 lançamentos, de R$ 533.060 a R$ 993.973. É hoje o bairro com mais opções no nosso catálogo.
| Apartamento pronto (outubro de 2026) | Preço anunciado |
|---|---|
| 2 quartos com suíte, 51 m² (condomínio R$ 330) | R$ 709.115 |
| 2 quartos com suíte, 60 m² | R$ 764.000 |
| 2 quartos com suíte, 60 m² | R$ 835.000 |
| 3 quartos com suíte, 79 m², 2 vagas (condomínio R$ 330) | R$ 1.107.430 |
| 3 quartos com suíte | R$ 1.699.900 |
Nos lançamentos, há studios a partir de R$ 533.060 e apartamentos de 2 a 4 quartos até R$ 993.973. Um deles é o Paradiso Residencial Clube, que apresentamos em detalhe no artigo Paradiso Residencial Clube. Nos lançamentos, cada construtora tem a sua tabela e as suas condições de pagamento.
Na prática, os studios atraem muito quem compra para alugar, inclusive por temporada. Já as famílias olham os de 2 e 3 quartos com suíte e vaga. Antes de comparar preços, compare a metragem: dois apartamentos de 2 quartos podem ter tamanhos bem diferentes.
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Para quem a Praia de Itaparica é uma boa escolha?
- Quem quer prédio novo com lazer: muitos prédios novos têm piscina e espaço gourmet.
- Quem compra na planta: o bairro concentra lançamentos, com prazos de entrega diferentes.
- Quem investe para alugar: os studios perto da praia têm procura.
- Quem gosta de praia com onda: a orla atrai surfistas.
Quer entender o que pesar na mudança como um todo? Veja o nosso artigo sobre morar em Vila Velha.
Praia de Itaparica, Vila Velha (ES): checklist antes de comprar
A Praia de Itaparica fica a cerca de 3 km do Centro de Vila Velha e é o bairro com mais opções no nosso catálogo, entre prontos e lançamentos. Antes de fechar negócio, confira:
- A distância real do prédio até a praia.
- O valor do condomínio e o que o lazer do prédio custa por mês.
- Na planta: o prazo de entrega e a tabela de pagamento da construtora.
- A metragem e o número de vagas, não só o número de quartos.
- Se for financiar, a pré-aprovação já feita.
Nós, Guido de Mello Torres, Corretor de Imóveis (CRECI 15212-F), e Patricia Serafim Cunha, Corretora de Imóveis (CRECI 15242-F), atendemos a Praia de Itaparica e toda a orla de Vila Velha. Separamos as opções com você e cuidamos da visita, da negociação e do financiamento.
Conte o número de quartos e a faixa de preço que você procura em Itaparica.
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Perguntas frequentes
A Praia de Itaparica é boa para morar?
Para quem quer prédio novo com lazer perto do mar, sim. A Praia de Itaparica tem orla com quiosques, comércio nas imediações e muitos lançamentos. Fica a cerca de 3 km do Centro de Vila Velha, segundo o guia de praias do QuintoAndar.
Quanto custa um apartamento na Praia de Itaparica?
No nosso catálogo, em outubro de 2026, os apartamentos prontos da Praia de Itaparica iam de R$ 709.115 (2 quartos, 51 m²) a R$ 1.699.900 (3 quartos). Os lançamentos iam de R$ 533.060 a R$ 993.973. Veja as opções de apartamento Itaparica Vila Velha.
A Praia de Itaparica tem ondas?
Sim. A Praia de Itaparica tem ondas fortes e atrai surfistas, segundo o guia de praias do QuintoAndar. Para banho, vale olhar as placas de balneabilidade da Prefeitura, trocadas toda semana.
Qual a diferença entre Praia de Itaparica e Jockey de Itaparica?
A Praia de Itaparica é o bairro da orla. O Jockey de Itaparica fica logo atrás e virou um forte vetor de crescimento, com lançamentos de médio e alto padrão, segundo empresários ouvidos por A Gazeta em 2024.
Valores com base nos anúncios dos corretores em outubro de 2026, sujeitos a alteração. Patricia Serafim Cunha, Corretora de Imóveis, CRECI 15242-F · Guido de Mello Torres, Corretor de Imóveis, CRECI 15212-F.
