Quanto custa um apartamento na planta? O preço de tabela é só o começo. Na conta real entram a forma de pagamento durante a obra, a correção das parcelas, o financiamento do saldo nas chaves e alguns custos que não aparecem no anúncio. Neste guia, você vê cada parte com os números reais de um lançamento em Vila Velha.
Se você ainda está entendendo o processo, veja antes como funciona comprar apartamento na planta, do contrato às chaves.
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Quanto custa um apartamento na planta em Vila Velha?
Em outubro de 2026, o nosso catálogo tinha 12 lançamentos em Vila Velha, de R$ 453.200 a R$ 1.082.820. A maior parte estava na Praia de Itaparica e no Jockey de Itaparica. O que muda o preço é o tamanho, o andar, a vista, a vaga de garagem e a fase da obra.
Para entender o custo de verdade, vamos usar um exemplo real: o studio 511 do ITA.living, da Javé Construtora, na Praia de Itaparica. Ele tem 24,30 m², não tem vaga de garagem e custava R$ 533.647,12 na tabela de lançamento de outubro de 2026, com entrega prevista para fevereiro de 2030.
Como o preço é dividido: entrada, parcelas e chaves
Na compra na planta, o preço é dividido em partes. Uma parte vai direto para a construtora durante a obra. A outra é paga na entrega das chaves, quase sempre com financiamento. No studio 511, a divisão era esta:
| Parte do pagamento | % do preço | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (1x) | 8% | R$ 42.691,86 |
| Mensais (38x) | 24% | R$ 3.370,40 por mês |
| Semestrais (6x) | 15% | R$ 13.341,18 cada |
| Parcela única (1x) | 5% | R$ 26.682,36 |
| Financiamento nas chaves | 48% | R$ 256.150,62 |
Valores da tabela de lançamento de outubro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Somando tudo, as parcelas fecham exatamente o preço de R$ 533.647,12. Durante a obra, saem do seu bolso 52% do valor: cerca de R$ 277,5 mil, divididos ao longo de pouco mais de três anos.
Quanto vou pagar por mês durante a obra?
A parcela mensal do exemplo é de R$ 3.370,40. Mas o mês a mês não é só isso: duas vezes por ano entra uma semestral de R$ 13.341,18. Em um ano com duas semestrais, o total pago à construtora fica em R$ 67.127,16, ou cerca de R$ 5.594 por mês, em média.
Na prática, é essa média que a gente usa para ver se o fluxo cabe no orçamento. A mensal sozinha engana. Uma boa regra é reservar o 13º salário ou outra renda extra para as semestrais e deixar uma folga para a correção.
Quer fazer essa conta com outro valor ou outro fluxo? Use o nosso simulador do ITA.living, já preenchido com este exemplo: ele soma entrada, mensais, reforços e chaves, converte para dólar e euro e gera um PDF.
Como funciona a correção das parcelas?
Durante a obra, as parcelas e a tabela de preços costumam ser corrigidas por um índice da construção civil, como o INCC, calculado pela FGV. O índice exato que vale para você está no quadro-resumo do contrato, como exige a Lei 13.786/2018.
Veja o efeito na prática. Na tabela da Javé Construtora de setembro de 2026, o studio 511 custava R$ 533.060,75. Na de outubro, passou para R$ 533.647,12: R$ 586,37 a mais, uma alta de 0,11% em um mês. Por isso, quem compra antes paga a tabela do mês da compra, e o saldo segue a correção prevista no contrato.
Um detalhe que pesa: o valor financiado nas chaves também costuma ser corrigido até a entrega. Os R$ 256.150,62 do exemplo são o valor de outubro de 2026, não o valor que será financiado em 2030.
E o financiamento do saldo nas chaves?
Os 48% restantes são pagos com financiamento bancário, perto da entrega. A parcela do banco depende do prazo, da taxa de juros e do sistema de amortização na data da contratação. Por isso, nenhum valor de parcela de 2030 pode ser prometido hoje.
O que dá para fazer agora é saber quanto o banco libera para a sua renda. Faça a pré-aprovação de financiamento imobiliário em Vila Velha e veja a lista de documentos para separar.
Quais custos ficam fora do preço?
- ITBI: imposto municipal pago à Prefeitura de Vila Velha na transferência do imóvel. Em Vila Velha, a alíquota é de 2%. No exemplo, 2% sobre R$ 533.647,12 dariam R$ 10.672,94. A base de cálculo é definida pela Prefeitura e pode ser diferente do preço do contrato, então confirme o valor na hora de emitir a guia.
- Registro em cartório: o registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
- Custos do financiamento: avaliação do imóvel e tarifas do banco, conforme a instituição.
- Condomínio e IPTU: passam a ser seus a partir da entrega das chaves.
- Mobília e equipamentos: nos materiais de venda do ITA.living, móveis, bancadas e decoração das plantas humanizadas são sugestões e não fazem parte do contrato. Inclua armários e aparelhos de ar-condicionado no orçamento.
- Vaga de garagem: no exemplo, o studio não tem vaga. Se precisar de vaga, confira as unidades que têm.
Quanto custa um apartamento na planta: resumo
No exemplo real do ITA.living, o studio 511 custava R$ 533.647,12 em outubro de 2026: 52% pagos à construtora durante a obra e 48% financiados nas chaves, com correção mensal da tabela. Antes de assinar, confira:
- O fluxo completo, com sinal, mensais, reforços e parcela única.
- A média mensal real, somando as semestrais ou anuais.
- O índice de correção e o período em que ele vale.
- O valor estimado do saldo nas chaves e a sua pré-aprovação.
- Os custos extras: ITBI, cartório, banco, condomínio e mobília.
Se ainda está decidindo, veja também se comprar apartamento na planta vale a pena para o seu momento.
Nós, Guido de Mello Torres, Corretor de Imóveis (CRECI 15212-F), e Patricia Serafim Cunha, Corretora de Imóveis (CRECI 15242-F), montamos o fluxo de pagamento com você antes da proposta, com a tabela atualizada de cada construtora.
Quer montar o fluxo de pagamento do seu jeito?
Simule a entrada, as mensais, os reforços e as chaves do ITA.living e envie para a gente. Nós levamos a sua proposta para a análise da construtora.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na planta em Vila Velha?
Em outubro de 2026, os 12 lançamentos do nosso catálogo em Vila Velha iam de R$ 453.200 a R$ 1.082.820. No ITA.living, na Praia de Itaparica, os studios começavam em R$ 533.647,12.
Quanto de entrada preciso para comprar na planta?
Depende da construtora. No exemplo do ITA.living, o sinal é de 8% do preço, e 52% do valor é pago durante a obra, somando sinal, mensais, semestrais e uma parcela única. Os outros 48% são financiados na entrega das chaves.
As parcelas do imóvel na planta aumentam?
Sim, em geral as parcelas são corrigidas por um índice da construção, como o INCC da FGV, conforme o contrato. Na tabela da Javé Construtora, o mesmo studio do ITA.living passou de R$ 533.060,75 em setembro para R$ 533.647,12 em outubro de 2026.
Quais custos existem além do preço do imóvel na planta?
Entram o ITBI, pago à Prefeitura, o registro em cartório, os custos do financiamento bancário e, depois das chaves, o condomínio e o IPTU. Armários, aparelhos de ar-condicionado e decoração mostrados nas imagens de venda costumam não fazer parte da entrega.
Este conteúdo é informativo e não substitui a leitura do contrato nem a orientação jurídica. Valores do exemplo conforme tabelas de lançamento da Javé Construtora de setembro e outubro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio. Patricia Serafim Cunha, Corretora de Imóveis, CRECI 15242-F · Guido de Mello Torres, Corretor de Imóveis, CRECI 15212-F.
