O mercado imobiliário Vila Velha chama a atenção de quem quer morar perto do mar sem ficar longe de Vitória. Segundo o Censo 2022 do IBGE, a cidade tinha 467.722 moradores. Neste artigo, você entende o que move a procura por imóveis na cidade e o que observar antes de comprar.
Por que o mercado imobiliário Vila Velha atrai tantos compradores?
Vila Velha reúne praia urbana, comércio de bairro e acesso rápido a Vitória pela Terceira Ponte. Para muita gente, isso resolve a rotina: dá para trabalhar na capital e voltar para perto do mar no fim do dia.
Na prática, quem nos procura costuma ter um destes perfis:
- famílias que querem trocar de imóvel e ganhar espaço;
- quem quer sair do aluguel e comprar o primeiro imóvel;
- investidores que compram para alugar ou na planta.
A orla é a região mais procurada
A orla de Vila Velha concentra boa parte dos prédios com lazer e dos lançamentos. Cada bairro tem um perfil diferente:
- Praia da Costa: tudo perto a pé, com praia, comércio e o Shopping Praia da Costa;
- Itapuã: prédios na orla e nas primeiras quadras, muitos apartamentos de 2 quartos com suíte;
- Praia de Itaparica: prédios novos e muitos lançamentos;
- Jockey de Itaparica: região em transformação, com vários empreendimentos em obra.
Para ver como a cidade se divide e comparar os bairros, leia o nosso guia dos bairros de Vila Velha.
Comprar para morar ou para investir?
A resposta muda o que você deve olhar. Para morar, pese rotina, deslocamento e o tamanho da família. Para investir, olhe a procura por aluguel na região, o valor do condomínio e o preço de entrada.
Nenhum imóvel tem valorização garantida. Por isso, a decisão deve se apoiar no que dá para conferir: localização, estado do prédio, documentação e preço comparado a imóveis parecidos no mesmo bairro.
Pronto ou na planta?
O imóvel pronto permite mudar logo e ver exatamente o que está comprando. Na planta, você paga parte durante a obra e espera a entrega das chaves. Cada construtora tem a sua tabela, com entrada, parcelas e saldo final, que pode ser financiado.
Veja as opções de apartamento na planta Vila Velha e de apartamento Vila Velha à venda que temos hoje.
Mercado imobiliário Vila Velha: como comprar com segurança
- Defina o objetivo (morar ou investir) e o valor que cabe por mês, somando parcela, condomínio e IPTU.
- Visite em horários diferentes, para sentir o movimento da rua.
- Peça a documentação do imóvel e do vendedor antes da proposta.
- Se for financiar, simule as condições com o banco antes das visitas.
Nós, Guido de Mello Torres, Corretor de Imóveis (CRECI 15212-F), e Patricia Serafim Cunha, Corretora de Imóveis (CRECI 15242-F), atendemos a orla de Vila Velha e a Grande Vitória. Fale com a gente pelo WhatsApp: Guido (27) 99934-7346 ou Patricia (27) 99529-3250.
